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Le vieillissement de la population : un enjeu de société

Phénomène démographique majeur des quarante prochaines années, le vieillissement de la population s’accroit  et le nombre de personnes âgées de plus de 85 ans qui présentent un risque de dépendance, augmente chaque année dans les mêmes proportions. L’allongement de l’espérance de vie et le passage à la retraite des générations du baby-boom depuis 2005, conduiront à une augmentation de la part des plus de  60 ans lors des prochaines décennie. Elle passera de 21% à plus du tiers de la population en 2040 et s’accompagnera d’une hausse encore plus conséquente de la population dite « très âgée » entre 2015 et 2050

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Un marché en pleine expansion, des capacités d’accueil insuffisantes

800 000 personnes sont, aujourd’hui en France, atteintes de la maladie d’Alzheimer ou de maladies apparentées. 225 000 nouveaux cas sont estimés chaque année et les besoins en matière d’hébergement de personnes âgées dépendantes ne cessent de croître. Porté par des phénomènes démographiques à forte inertie, le secteur des établissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) est voué à un avenir prometteur. Le déficit actuel du nombre de places en établissements spécialisés est d’autant plus difficile à combler que la création de nouvelles structures est soumise à des autorisations administratives complexes et difficiles à obtenir.

Le maintien des normes médico-administratives permet de conserver toute la valeur du patrimoine des EHPAD son l’évaluation étant peu assujettie aux fluctuations du marché immobilier classique. La location par ailleurs, ne subit pas non plus la loi du marché (Source France Alzheimer).

COLISEE, acteur majeur du secteur

A la tête d’un réseau d’Ehpad et d’unités spécialisées dans la prise en charge de la maladie d’Alzheimer, Colisée est depuis plus de 25 ans, un acteur de référence dans l’accueil des personnes âgées Son expertise couvre l’hébergement des personnes et les soins, ainsi que la conception, l’exploitation et la gestion des établissements.

Le groupe propose également un accueil en cliniques de soins de suite et de réadaptation (SSR) et en résidences de services. Présent en France et en Espagne, Colisée a des perspectives de développement à l’international, notamment en Chine.

Un investissement sûr et de qualité

Investir dans les résidences médicalisées Colisée  permet de constituer un patrimoine immobilier de qualité en toute sécurité. Le gestionnaire- exploitant assure à ses investisseurs une assistance avec l’appui de cabinets juridiques, fiscaux et comptables spécialisés. .  Il leur propose un suivi personnalisé de leur investissement : réservation, signature de l’acte notarié, paiement des loyers, établissement des relevés trimestriels.

Des garanties et des avantages importants

Le gestionnaire-exploitant assure également un ensemble d’avantages et de garanties.

  • Bail commercial ferme de 12 ans ferme et renouvelable.
  • Renonciation à la faculté de dénonciation triennale.
  • Garantie et indexation des loyers
  • Prise en charge des gros travaux (articles 605, 606 du code civil), des travaux d’entretien et des charges locatives usuelles
  • Remises aux normes médico-sociales éventuelles
  • Entretien et renouvellement du mobilier
  • Assurances de l’immeuble, perte d’exploitation, responsabilité civile et professionnelle
  • Priorité d’occupation pour l’investisseur et sa famille

Un statut fiscal avantageux :

  • Récupération de la TVA
  • Programme éligible au statut de la location meublée (professionnelle ou non professionnelle)
  • Amortissement de l’immobilier (hors valeur du terrain), du mobilier et des frais de notaire
  • Déduction possible des intérêts d’emprunt et des assurances décès – invalidité
  • Report des déficits fiscaux B.I.C (générés par les amortissements non utilisés) sur des revenus de même nature sans limitation dans le temps

 

Pour plus d’information sur les investissements dans nos résidences médicalisées ou EHPAD, nous vous invitons à consulter les programmes à venir ou à vous rendre sur notre espace partenaire https://monespaceidimmo.fr/Presentation/Login/Identification.aspx